贷款的时候如果能提供一定的抵押物，会加快获贷的速度，也会加大获贷的额度，那如果我们用房屋作抵押贷款的话，华夏典当行金融解析房子抵押贷款有哪些流程步骤？

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各机构产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的机构有不同的材料提供）。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后，机构根据抵押房子进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至机构进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

机构凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、机构放款

由于各机构规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

对于房屋抵押贷款额度的相关问题，相信大家都会有很多的疑惑。为什么同样的人去机构用房产来做抵押贷款，有的人的贷款额度很高，有人的贷款额度少得可怜。华夏典当行金融教您怎么提高房屋抵押贷款的额度？

1.提供有利收入证明

收入证明就代表你的还款能力，不要说是房屋抵押贷款，就算是申请信用卡、信用贷款，机构都会要求你提供有利的收入证明!

财力证明可以分为以下2两种类型:

收入类型: 扣缴凭单、收入流水、固定存入的存款流水。

资产类型:定期存款单、不动产所有权证明、股票持股明细等其他有价证券。

提醒大家:每家机构的状况及认定不同，需要提供的资料也会有所不同!

2.提供抵押品、担保人

名下有不动产可做为抵押，当然是最好，但如果有信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，机构通常会要求提供保人做担保，保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。

3.选择专业贷款服务公司协助

许多人因为第一次申请房贷或贷款，常会遇到不少无法自行解决的问题，若没有事前做好功课就随意找间机构申请，第一次贷款没通过，第2次被拒绝机率会更高!

因此，千万不要随便跟机构测试自己的信用，况且，现在有许多专业、合法的贷款公司都有提供免费咨询服务，比如贷得到，透过安全又快速的方式找寻专人协助，更能节省时间、并且可以有效降低被拒贷的风险。

4、提高房产估值

通常情况下，房屋抵押贷款的较高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么较高可以贷70万元;而如果房屋的评估价值是200万元，那么较高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗?

现在很多人因为房价的问题，更多的是选择政府给予支持的经济适用房。可是对于很多人来说，总房款是一个很大的数字，即使是经济适用房，也得需要贷款才可以付得起这个房子的。那么，经济适用房可以抵押贷款吗？如何办理抵押贷款？

根据华夏典当行金融当前所知道的情况，使用经适房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。

可采用其他方法来得到贷款：

1、能用其它房产做抵押，是自己的或亲朋好友的都能，若是亲朋好友的房产，要有他们的签字。

2、能用所拥有汽车做抵押贷款，汽车抵押贷款放款速度更快，能快速解决您的资金问题。

3、需要要知道的是，经济适用房要想获得贷款，需要满足五年以上才能。需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用短的时间拿到放款。

4、经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。

贷款常识关于贷款的一些小常识，如今中小企业贷款难是主要的问题，所以，在机构办理贷款贷款时，一般会要求企业提供符合要求的担保，主要是为了降低企业贷款的风险。那么，企业担保贷款的贷款方式有哪些呢？下面华夏典当行金融为大家介绍一下。

据小编了解，企业担保贷款的担保方式有以下几种：

1、综合授信指机构针对一些可靠的企业，授予一定期限内的一定金额的信用额度，企业可以在有效期内对贷款额度循环使用。

2、固定资产贷款是机构向企业发放的主要用于与固定资产项目投资相关的基本建设、设备购置、技术改造及其相应配套设施建设的中长期本外币贷款贷款。

3、知识产权质押主要是以合法的专利权、商标权、着作权中的财产权评估之后，向机构申请贷款的方式。

4、票据贴现是将商业票据转让给机构，取得扣除了贴现利息后的资金。

企业担保贷款的贷款方式多样化，虽说中小企业贷款融资难，但是通过担保的方式一般是能获得一定额度的资金。如果您也需要这方面的贷款，可以在华夏典当行官网咨询相关贷款顾问，会为您解决资金的问题。

不只是个人需要贷款，企业贷款的也很多，一家企业的负债率反应了该企业的负债情况，大家一直认为负债越少当然越好，负债过高就代表公司有一定的风险。负债过高当然是有风险。但是保持合理的负债率对公司来说不见得是一件坏事。那么负债率保持多少是比较好呢？

华夏典当行金融认为一般企业的资产负债率占到45%—65%左右就比较合适；

资产负债率(debt to assets ratio)是期末负债总额除以资产总额的百分比，也就是负债总额与资产总额的比例关系。资产负债率反映在总资产中有多大比例是通过借债来筹资的，也可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。

资产负债率这个指标反映债权人所提供的资本占全部资本的比例，也被称为举债经营比率。资产负债率=总负债/总资产。

计算公式为：资产负债率=负债总额/资产总额×100%。