用他人房产证是肯定不能抵押贷款，因为房产抵押需要房主亲自到场签字并确认才行，如果别人用不正当手段办理了抵押贷款，可以通过法律手段诉讼银行和当事人；

办理房屋抵押贷款申请资料如下：

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）。

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

现在很多人都拥有汽车，都是有车一族，但是随着经济的发展，人们的生活水平虽然是提高了，但是生活压力也随之变大了，因此很多有车一族在资金短缺的都会选择用车来进行抵押贷款，那么，申请车贷汽车抵押贷款服务所需条件和材料（证件）有哪些呢，让我们一起看看汽车抵押贷款怎么贷吧。

1、拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权；

2、业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明；

3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票；

4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明；

5、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）；

6、合作机构要求提供的其他文件资料。

汽车抵押贷款流程：

1、贷款机构收到申请人提供的资料；

2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值；

3、贷款机构初步预定贷款额度；

4、办理委托公证；

5、贷款机构收押申请人相关证件；

6、放款；

房产抵押贷款流程是怎样的？现阶段机构借贷非常多，而往往一些债权人最后无法追回借款的原因都是没有办理抵押或者担保，由于房产交易中心对个人之间抵押审核比较严格，所以需要双方之间的抵押借款合同需要经过公证。接下来一起看看借贷房产抵押流程是怎样的。

一、房地产抵押贷款具体流程：

1. 评估：（抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度）

2. 抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证

3. 将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核

4. 房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证

5. 抵押权人看到他项权证后放款

6. 还款

7. 抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押

二、准备签约阶段的审核工作：

1、预核实房地产权利人身份真实性，了解抵押权人、抵押人的户籍信息，抵押房地产之属地市房地产登记资料查阅（需要查询房产是否抵押被查封）。

2、审查制作《抵押贷款合同》。

3、如果抵押权人或者抵押人一方不能当面办理抵押手续，需要由公证处出具的委托办理的公证。

三、签约阶段

1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿(或户籍证明、户籍本)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。

2、对于受委托签署《房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒。

随着大数据时代的到来，市面上正规的信贷平台都会上征信，哪怕没有借贷，只要查询了征信也会被记录下来。一些“硬查询”次数太多，对征信是有影响的，那么怎么减少征信查询次数？主要是从这些方面，今天我们就来简单介绍一下。

一、什么是硬查询

除了本人或公安机关政府单位查询的外，信用卡审批，贷款审批，担保资格审查，保前审查这些都属于硬查询，一般是申请信用卡、贷款、担保等业务才会授权查询。

如果硬查询次数太多，表示最近频繁的申请各类信贷产品，为了防止多头借贷，后续银行金融机构可能会谨慎放贷。

二、怎么减少征信查询次数？

1、征信报告是很严肃的信用产品，没事的时候不要随便查询，尤其是授权给其他的机构，怎么判断呢？就是申请业务的时候，如果在确认页面需要授权《征信查询授权书》，表示机构可以查询你的征信报告，这样申请业务就会留下次数。

2、现在很多贷款产品为了提高借款人的申请率，会在广告页面花一些心思，比如写明【查额度】、【查看自己能借多少钱】、【看看贷款利率】等，其实一旦点击进去就是提交了申请，不知不觉中自己的征信就被查了，对待这种情况要非常谨慎。

3、需要贷款时，不要自己盲目去申请，因为每个机构对征信及自身资质的各项要求都不一样。盲目申请拒贷的风险很高，每拒一次就会增加下次拒贷的风险。

受疫情影响，很多人遇到资金问题，工作上也不太顺利，所以离职或失业以后，创业的人特别多，做生意除了需要经验、资质外，创业资金也是必不可少的，不少人会选择申请创业贷款，那么创业贷款好申请吗？大家一定要注意这几个方面。

一、多跑几家机构

部分地区机构，可以对符合条件的借款人发放创业补贴，所以利率方面会有优惠，不同机构发放创业贷款时，可以在一定范围内上浮或下浮贷款利率，比如许多地方机构的贷款利率可以上浮30%.所以大家申请贷款也不要心急，可以多跑几家机构，对比一下额度、期限、利息、还款方式等内容，货比三家才能选到物美价廉的商品。

总的来说，有条件的情况下，一定要优先选择创业贷款，因为利率会低非常多，而且安全性高，但申请门槛比较严格。

二、巧用住房贷款

这种情况是针对有购房打算的人，手头正好有差不多的资金，可以先用于创业贷款，把流动资金活用起来，等到要买房的时候，去申请购房贷款，这样就能用最低的成本享受贷款优惠。

机构住房贷款是商业贷款中利率最低的品种，如5年以内住房贷款年利率为4.77%，自己去申请创业贷款，是绝对没有这样的利率的，因此，办理住房贷款“曲线”创业，成本更低。如果创业者已经购买有住房，也可以用现房做抵办理普通商业贷款，这种贷款不限用途，可以作为创业启动资金。

三、选择创业贷款期限很重要

贷款可以分为短期贷款和中长期贷款，贷款期限越长利率越高，办理创业贷款的时候，一定要合理的预估自己资金使用情况，如果可以的话，优先办理短期贷款。比如原打算办理两年期贷款的，可以一年一贷，这样可以节省利息支出。