一、贷款额度较高

一般情况下，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

二、贷款期限较长

除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

三、对借款人自身的要求较低

房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。借款人可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物价值较高且贷款用途合法合规，通常都能实现。

产证抵押贷款这种方式被很多人接受，即可以解决临时周转不了的资金问题，同时也没有卖房的想法。房产证抵押贷款是一个不错的选择，那么如何根据自己的房产价格进行评做贷款金额呢？房产证抵押贷款期限又有多久？

房产证抵押贷款的定义：

借款人将自己或亲友名下的产权房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

房产证抵押贷款用途：

企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等；也可用于各种资金周转和经营性用途。

房产证抵押贷款额度：

{1}住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

{2}公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

{3}别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

{4}商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

{5}经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70%

房产证抵押贷款期限：

贷款期限为1-30年，一般情况下最长不超过5年；年龄和贷款的年限总和不超过60！

房产证抵押贷款利率：

1、按人行规定的同期消费贷款利率执行；

2、房产证抵押贷款还款方式：

3、等额本金、等额本息；

在房产证抵押贷款时，需要签定《房产抵押借款合同》来保障自己利益，减低风险性。在这个合同中对借款金额、利率标准、还款的期限和方式都有明确的规定，同时房产证抵押贷款也存在一定的风险性，它与房产抵押贷款有所不同。

虽然现在贷款比较方便，但有时候申请贷款，因为资质不够或者贷款金额过大，贷款机构往往会要求有担保人，贷款担保人到底是一个怎样的角色，需要承担什么责任呢？

一、担保人需要承担的责任

首先，我们需要明确，只要选择为他人担保，后期他人无法还款，我们都是需要承担责任的，具体承担多大的责任，则需要看我们为借款人提供的是哪种类型的担保。

在做担保时，根据合同的内容，担保人需要承担的责任主要分为：

1、一般保证责任

一般保证责任，担保人需要承担的风险较小，可以跟债务人约定，当债务人难以承担还款责任时，担保人按照约定承担责任，协助还款，但是在主合同纠纷没有审判前，担保人是可以拒绝承担责任的。

2、连带保证责任

如果要承担连带保证责任，如果债务人无力还款，债权人可以直接要求担保人还款，担保人无法拒绝，这是担保人应承担的责任。

目前的担保贷款，一般都是要承担连带保证责任，所以真的要为他人担保，最好也先看清合同，或者要求明确写明只提供一般担保，降低风险。

二、贷款担保的后果

为他人担保，如果借款人无法还款，担保人又是连带担保，那么借款人的债务都需要担保人来偿还。

如果担保人拒绝还款，债权人起诉，担保人的财产可能会被强制执行，银行存款、理财都会受影响，甚至有房产也会被拍卖抵债，支付宝、微信钱包也可能受影响，影响自己的征信，甚至成为黑户，影响自己日后的正常生活。

在实体经济不景气的今天，很多企业都陷入了困劲，特别是一些中小企业，没有贷款就很难度过最艰难的时刻。有没有技巧可言呢？

企业贷款技巧都有哪些？

1、良好的信用记录

小微企业想成功获贷，必须拥有良好的信用记录，因为贷款机构判断借款企业是否有良好的还款意愿，是以该企业的信用情况为依据，如果信用有污点，或已被列入“黑名单”，毫无疑问贷款会遭拒。

2、良好的经营状况

除了信用记录以外，良好的经营状况也是借款企业必不可少的因素，因为企业的经营状况最能直观的反映还款能力，如果借款企业经营状况很好，不但能轻松获贷，而且有可能拿到低利率、高额度贷款。

3、有效的抵押物

小微企业申请贷款的时候，若能提供符合要求的抵押物作担保，贷款获批更轻松一些，因为相对个人来说，小微企业在经营过程中存在的不稳定因素更多，若有抵押物参与，可降低贷款机构的信贷风险，这样贷款就更易获批。

4、抓住贷款时机

贷款时机要尽量避开季末和年末，否则这时候你想贷款，机构往往也会无能为力。

在实体经济不景气的今天，很多企业都陷入了困劲，特别是一些中小企业，没有贷款就很难度过最艰难的时刻。那么，企业贷款怎么办理？

企业贷款办理方法

1、信用贷款

信用贷款是常见贷款之一，这种信用贷款产品不仅适用于个体用户的贷款也是适用于中小企业主，无需抵押就可贷款，可以缓解资金难题。

2、联保贷款

现在有贷款需求的企业主较多，很多企业主身边的朋友也有贷款需求，企业主可以找三个左右有贷款需求的企业主组成联保小组，申请联保贷款。

3、订单贷款

订单贷款是针对有优质产品、已获得市场认可的企业。企业主可以拿自己的订单像贷款机构申请订单贷款，通常订单贷款的贷款额度不超过订单金额的百分之七十。

4、抵押贷款

企业都有一定价值等价物，有厂房、价值较高的机器设备、各种房产、车产等可作为抵押物的财产，这样就可以用抵押物申请抵押贷款，借款人就很容易获得贷款来解决资金问题，同申请抵押贷款等额贷款利率较低，贷款成本低，很适合企业主申请。