1、提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内机构流水、贷款机构储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

华夏典当行金融这里提示需要注意的有以下3点：

（1）机构会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，机构将不予贷款。

（2）机构对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）×2。

（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2、机构对申请贷款房屋进行估价

一般，平台会交由专业的机构进行评估。

3、机构审批

审批通过后机构会出具批贷函，向卖方证明机构同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5、将不动产权证交给机构做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有机构的抵押权，一般机构会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6、机构放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 　

贷款买房房产证要抵押给机构吗？对于没有经历过贷款买房的朋友，会比较关心这个问题，如果将房产证交到机构，如何证明房子的所有权属于自己？如果有需要再融资，没有房产证怎么办？对于这些问题，不妨看看华夏典当行金融为大家解答。 　　

按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而机构所持有的是《房屋他项权证》。 　　

一、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，机构作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而机构所持有的是《房屋他项权证》。 　　

二、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以机构没有必要要求贷款人将房产证押给机构。 　　

三、在贷款还清之后，一定不要忘记带上机构开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。 　　

现在大多数机构的做法都是在房产证下发之后由机构持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

不过，不同的机构还是有不同的做法：有些机构是主动发还产权证的，而有些机构则是应贷款人申请发还，待贷款还清之后取消抵押登记。但是，也有些机构依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法：收取房产证作为贷款的抵押物。 

很多的贷款申请迟迟没有动静，如果想要快速拿下贷款，华夏典当行金融提示您需要注意这些方面，大家可以了解一下。

1、借款人年龄

绝大多数贷款产品，对借款人年龄是有要求的，因为一个人的年龄与其财富、收入、社会经验成正比，年龄偏大或者偏小都会增大贷款的风险。

一般来说，机构比较喜欢30~45岁左右的客户，正处在人生黄金期，还款能力有保障。而年龄偏小的借款人，事业刚刚起步，经济收入不稳定；年龄偏大的受年龄、收入的影响，一旦发生生病或身故等意外情况，还款都无法保证。

2、婚姻情况

大多数情况下，已婚客户比较受机构青睐，因为责任感强，债务会有夫妻双方共同承担，逾期风险比较小。所以你是已婚用户申请贷款，一定要提供相关的证明，有利于提高贷款成功率。

3、户籍和房产

户籍在本地，且在本地有房产的，贷款优势很明显，因为工作、经营、生活都在本地，贷款风险比较小。而外地人在本地申请贷款，如果没有其他有力的资产证明如房产、汽车、投资理财、社保等，很容易会被拒。

4、个人收入

收入没有硬性规定，与地区、贷款产品和银行规定有关，比如办理房贷，通常要求月收入是月供两倍以上，个人贷款要求收入至少3000元以上。

5、财产证明

说到底，机构严格审核借款人，就是担心借款人还款能力不足，所以在收入较低的情况下，可以向银行提供财产证明，比如房产证、行驶证、股票、投资理财、大额保单、基金等等。

掠夺性贷款机构以信贷知识不足、收入较低或信用记录较差的购房者或借款者为目标，是一种有误导性或欺诈性的贷款行为。掠夺性贷款机构往往不考虑借款人的信用记录，直接向贷款申请人收取极高的利率，并可能伴以暴力催收的方式来保证借款人还款付息。

华夏典当行金融认为，防止掠夺性贷款业务的最好方法是：

1、选取信誉良好的贷款提供者。

2、比较能满足你贷款要求的贷款提供者，选择最好的贷款条件。

3、阅读和理解所提供贷款的条款和条件，或者不断询问直到你确定都理解为止。

4、确保根据贷款条款你能负担得起每月的还款支付。

华夏典当金融认为按揭贷款的目的：

一、为了降低贷款利率；

二、为了增加贷款额度；

三、增加贷款年限；

转按揭贷款的事项

一、新的贷款合同是否限制还款的自由，以及提前还款有无罚息，都会在新的银行贷款合同中体现； 

二、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能；

三、新的贷款对于利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。

转按揭贷款的贷款成数：

一、住宅类的转按揭贷款是70%到90%，提供担保公司担保的可以上浮；

二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成；

三、写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。