在生活当中，可能我们因为各个方面的原因，可能会贷款，而贷款了，我们也要面临还款的义务，下面我们就从兵法的引导——知己知彼，百战不殆向大家介绍贷款技巧和还款绝招，希望对大家的贷款、还款有所帮助。

贷款有技巧——知己知彼

一、知己知彼之——了解利率再贷款

我们在选择贷款申请时，一定要了解所贷款得利率、利息，而不是随意的不加思索的就去金融机构贷款，那样会对我们还款附加一些不好的影响，比如还款利息高，不能支付等等。

二、知己知彼之——了解自身贷款用途

为什么在这里我们像大家介绍要了解贷款用途呢？因为贷款就像是投资做生意一样，是有投入和支出的，在一定条件下，我们每个人都是希望贷款能给我们带来一定的（收益）好处或者便捷。不然没什么用途，贷款了去支出每月的利息，谁会愿意呢？所以一定要了解贷款用途，确定贷款的意义方可选择贷款。

三、知己知彼之——了解自己收入情况

在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

还款有绝招——百战不殆

一、百战不殆——了解还款利息

了解还款利息，这是有利于我们合理分配资金来按时完成还款义务的。对于不同的机构，不同的贷款项目，不同的资金数目，其还款利息是有差异的，在此希望大家在贷款时候必须了解清楚。

二、百战不殆——确定最佳还款时间

我们知道，每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次机构申请贷款时无法审批。

三、百战不殆——选择好的还款方式

选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

四、百战不殆——保管相关合同、收据

妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

办理房产抵押贷款，你有没有陷进这些误区？例如房子抵押后就不是我的了？只能抵押自己名下的房屋？一切房产都能做抵押贷款？房产评估价越高越好？想详细了解和了解更多房屋抵押贷款的误区，请看下文。

误区一：房子抵押后就不是自己的了

很多人以为房子抵押给机构，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，机构会立马将其拍卖，事实真是这样吗？当然不是。借款人将房子抵押给机构后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。

若借款人发生偿还不上贷款的情况，机构会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，机构才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

误区二：只能抵押自己名下的房屋

办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO！按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。

误区三：只要能上市交易的房子都能办理贷款

大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢？

不一定。由于各机构控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

误区四：一切房产都能做抵押贷款

许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋要有较强的变现能力；

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％；

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

6、贷款利率按照中国人民机构规定的同期同档次贷款利率执行；

7、一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

误区五：房产评估价越高越好

许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被机构视为骗贷，进而拒绝为其放贷。

用户申请房贷，机构在查看银行流水时，除了会看进账与出账，还会看账户的余额。因此，用户准备银行流水时，注意不要刚存进去就取出来，这样账户内会没有余额，银行流水将达不到银行的房贷要求。另外，银行流水一般要求半年或以上，时间太短了也不行。

房贷的银行流水一般需要为月供的2倍或以上，这样才比较容易通过房贷审核。

银行流水俗称银行卡存取款交易对账单，也称银行账户交易对账单，指的是借款人在一段时间（一般为近6个月）内与银行发生的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。如果是贷款买房，机构会重点考察借款人的还款能力，一般要求借款人的每月收入为月供的2倍以上，除了收入证明要符合要求之外，当然在银行流水上也要有相应的体现。不过银行主要看重的是存入金额，尤其是银行流水中的工资部分，以及现存、转入等现金流水。

对于银行流水，贷款机构一般只关注借款人的进账金额，例如15日进2万，15日出1万；实际进账额就是1万。15日进2万，16日出2万；实际进账额就是2万。主要是看借款人的进账，并且停留时间。

这真的是一个难题：没有收入，但是还要偿还机构的贷款，避免上了征信黑名单。既然如此，那应该怎么办呢？

1、寻找自己的资产积蓄。

虽然没有收入，但是之前可能会有一些存款积蓄等，可以提前把这些资金提取出来，然后用来偿还机构的贷款。机构的贷款不可以不还，假如不偿还，机构会因为贷款逾期而把你列入征信黑名单，个人的信用受到极大影响，影响房贷和车贷等。

2、和机构协商，试图延期

疫情期间，机构遇到的客户不会只有你一个，你可以把疫情期间没有收入的真实情况告诉机构，请求机构求你偿还贷款。对于机构来说，怕的不是客户协商，而是客户直接跑路，从此无法追回剩余贷款。和机构协商沟通之后，机构可以给你一些方法，实在没有方法，最起码也尝试了。

3、找亲朋好友借钱

最后实在没有办法了，你只能选择借钱了，尽量选择亲朋好友借款，一般来说没有利息，但是你最好主动给利息，毕竟别人帮了大忙。

注意：千万不要从网贷平台上借钱，一旦借上了，那就等于吸你一辈子的血，很难回头了。

平常一定要注意适当攒下资金，避免危机时刻，没有一笔资金来解决困难。尤其是那些负债消费，借贷消费，非理性消费，月光族们，更是应该谨慎，一旦再次遇到这样的事情，根本没有了最基本的生活保障，不要等到问题出现而后悔莫及。

1、贷款面签审核要多久？

这个要看贷款类型，如果是信用贷款，面签审核时间会比较短，最快当天就有可能出审核结果；如果是房贷、车贷等，因为涉及到抵押担保等，面签审核时间会要的久一点，毕竟需要对贷款提供的资料从多方面进行审批，不过一般在15天内会有结果。

要注意的是，贷款人的还贷能力、个人信用、提供的资料的充分性，都会影响贷款审批时间。

2、贷款面签审核结果怎么查？

通常情况下，贷款人只要耐心等待就行了，贷款面签审核了就会给贷款人发送通知的，比如发短信到贷款人提供的手机号码上。

不过，要是性子急的人想随时知道面签审批进度，可以在贷款银行的手机银行登录，找到所申请的贷款，点进去查下贷款进度。或者是直接打贷款专员的电话，问下审批结果出来了没。

3、贷款面签审核会被拒吗？

这个是很有可能的。毕竟面签的主要作用是核实个人信息以及当面验证是否本人、提交贷款资料并签字的一个过程，还需要对贷款人的资质、提交的资料进行审核。

如果在审核过程中发现贷款人提供的资料不充分、有不良信用、收入情况达不到标准等等，这样会出现审核不通过的情况。