1、土地抵押登记申请表；

2、国有土地使用证（复印件，原件备注后退回）；

3、抵押贷款合同（原件）；

4、土地抵押合同（原件）；

5、价评估报告（原件）；

6、经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书；房地连同抵押的，应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报告》（复印件，原件现场备查后退回）；集体土地使用权抵押的，应提交集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财产涉及集体土地征为国有；抵押共同共用的土地使用权的，应提交其他共同共有权利人的同意抵押的书面材料；国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押时，需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料；合资、外企、有限公司、股份制企业和内联企业的土地使用权抵押的应提交董事会同意且符合公司章程规定的书面材料；已出租的房地产抵押的，应提交抵押人书面告知书和抵押权人同意抵押的书面材料；出让土地使用权抵押的应提供出让合同，其中属商品房开发用地抵押的，还需主管部门证明已达到规定投资额度的书面材料和出让金缴清材料；单纯以土地使用权抵押时，抵押人应向抵押权人提供确保房地合一抵押的公证书或承诺书作为申请登记的实质要件；多个债权存在时，应提供担保物权与债权价值比例相当的公证书。

今年前三季度，我国资产证券化市场仍延续去年扩容态势，据Wind资讯数据显示，市场今年前9个月共发行922单资产证券化产品，发行规模总计1.5万亿元，已占去年全年的四分之三，ABS产品发行持续火热。此外，还有多只创新ABS产品实现首发。不难看出，我国资产证券化业务仍呈稳健良好发展态势。

与此同时，今年已有104家金融机构参与到资产支持证券承销业务上来，其中包括70家券商、33家银行和1家资管公司。

Wind资讯数据显示，从全市场ABS累计发行情况来看，截至2019年9月30日，我国资产证券化市场已累计发行项目3550只，累计发行规模约7万亿元，其中ABS市场累计发行规模达3.3万亿元，企业ABS市场累计发行规模达3.3万亿元，ABN市场累计发行规模达4103亿元。

企业ABS方面，年内新增发行项目655只，新增发行规模达6823亿元，市场份额达46.87%。其中应收账款发行规模最大，发行规模达2321亿元；信贷ABS方面，新增发行项目111只，增发行规模达5871亿元，市场份额达40.32%。其中个人住房抵押贷款（RMBS）发行规模最大，发行规模达3023亿元；ABN方面，新增发行项目156只，新增发行规模1865亿元。其中票据收益发行规模最大，发行规模达997.99亿元。

此外，年内还有多类ABS产品实现首发。例如，近日在全国银行间债券市场成功发行的“兴银2019年第四期信贷资产支持证券”，总规模达55.18亿元，是市场首单挂钩LPR为基准定价的浮动利率信贷资产证券化（ABS）产品。由此不难看出，我国资产证券化业务仍有广阔的发展空间。

具体来看，截至9月30日，资产支持证券承销规模最大的是招商证券，总承销额达到1538.8亿元，共承销88只ABS项目，其承销规模反超中信证券暂列首位；中信证券、中信建投证券分别位居第二位、第三位，在年内实现ABS承销金额分别为1406亿元、906.8亿元。位居前十位的ABS承销商还有中金公司、平安证券、海通证券、光大证券、华泰证券、中国银行和信达证券。中国银行则是唯一一家挤进ABS承销榜前十位的银行。

随着今年年初ABS市场结构的迅速变化，主承销商排行榜在今年发生大洗牌。截至目前，平安证券、海通证券、中国银行和建设银行异军突起，曾为蚂蚁金服项目承销主力军、ABS“老将”德邦证券已降至第20位。

抵押贷款中房屋能贷多少，能不能满足我们的用款需求？是决定贷款是否具有真正意义的关键因素。那么，在2019年将近年底的现在办理机构抵押贷款业务中我们的房屋究竟能贷多少呢？以下是根据不同房屋性质分类汇总的每类房屋在机构能贷出多少资金的详细内容，可供首次贷款者或贷款知识贷款经验不足者参考借鉴！

一手商品房住宅在机构办理抵押贷款时能贷多少：

根据各正规机构能贷的可贷额度汇总分析，一手商品房住宅在机构办理抵押贷款时能贷到的额度为所购住房成交价格的80%，也就是说比如房子买的时候成交总价为1000万，那在机构办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到800万。

二手商品房住宅在机构办理抵押贷款时能贷多少：

根据各正规机构能贷的可贷额度汇总分析，二手商品房住宅在机构办理抵押贷款时能贷到的额度为购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70%，也就是说比如房子买的时候成交总价为1000万，现在房子评估价值为2000万，那在机构办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到700万，再比如房子买的时候成交总价为2000万，现在房子评估价值为1000万，那在机构办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到的金额还是700万。

一手商业用房在机构办理抵押贷款时能贷多少：

根据各正规机构能贷的可贷额度汇总分析，一手商业用房在机构办理抵押贷款时能贷到的额度为所购房屋成交价格的50%，也就是说比如房子买的时候成交总价为1000万，那在机构办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到500万。

二手商业用房在机构办理抵押贷款时能贷多少：

根据各正规机构能贷的可贷额度汇总分析，二手商业用房在机构办理抵押贷款时能贷到的额度为所购房屋成交价格或第三方评估价格或内部评估价格（以最低的为准）的50%，也就是说比如房子买的时候成交总价为1000万，第三方评估机构评估的为800万，内部评估的300万，那在机构办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到150万。

随着国家经济实力的提升，百姓的生活水平也越来越高，手中的资产也比较充足，然而天有不测之风云，资金周转不灵而一时间有很难拿出一大笔钱，此时借款人有自己的商铺，可以用来申请抵押贷款吗？如果可以拿怎么申请？

事实上，个人商铺抵押贷款是指借款人以自有或第三人商业用房做抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的贷款。商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，机构会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度;贷款期限与房龄不得超过30年。

一、个人商铺如何向机构抵押贷款？

个人商铺抵押贷款是指借款人以自有或第三人商业用房做抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的贷款。

商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，机构会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度;贷款期限与房龄不得超过30年。

二、商铺抵押贷款申请条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2、在北京地区内具有常住户口或有效居留身份；

3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力；

4、个人征信记录良好，无恶意违约记录；

5、抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰；

6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保；

7、贷款人规定的其他条件。

三、申请商业用房抵押贷款应提交的材料：

1、对于符合贷款条件的客户，机构会发给《个人贷款申请审批表》和《个人经济收入证明》，告知其填表的具体要求并提供如下资料具有法律效力的身份证件(居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等)原件及其复印件；

2、借款人与配偶的结婚证明(结婚证)、单身证明或离婚证(法院判决协议书或再婚证明或未再婚证明)；

3、抵押物《房屋所有权证》、《土地使用证》及复印件；

4、贷款行认可的评估机构出具的抵押物评估报告书；　

5、贷款人认可的经济收入证明或职业证明；

6、已出租的房屋须提供租赁者承诺文件；

7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

四、商铺抵押贷款办理流程：

1、带齐申请资料，到机构申请店铺抵押贷款；

2、机构进行贷款调查、审查、审批；

3、审批通过的，机构在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续；

4、借款人按合同约定归还贷款本息；

5、贷款结清后，按机构规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。

房屋抵押贷款，主要有三种情况。

情况一，按揭贷款，房贷，主要是用于购房。审核贷款额度，主要是根据两点，一是抵押房屋的总价乘以抵押率…二是还款能力。很多借款人按揭额度小，无非是还款能力不足，例如征信不好，个人流水少。

情况二，抵押消费贷，国家规定，这种消费贷款最高上限100万。如果达到100万了，房子再值钱，收入再高，也就100万，到顶了！

情况三，抵押经营贷，这个需要借款人有公司，公司经营稳定，收入良好，在判断公司整体收入情况下，再结合抵押房产的价值，机构给予贷款额度。

总体来说抵押贷款，两个变量，一个是房屋价值，房子越值钱，贷款额度越大。一个是还款能力，借款人还款能力越强，贷款额度越大。

要想大额抵押贷做的好。就是高价值房子+很好的还款来源…！