对于普通的刚需家庭来说，面对着疯涨的房价，往往会产生心有余力不足的颓废感。于是，大多数人都选择了贷款购房，而在办理房贷时，需要购房者带着相关材料前往银行面签。那么问题来了，面前需要带些什么材料呢？

一、面签是什么？

指的是买家和卖家达成交易意向后，买方如果要向银行申请贷款，需要买卖方和银行签三方合同。简单的说，就是房产交易者和银行签约。

二、面签需要什么材料？

 1、带征信报告

任何贷款，几乎都要查看贷款者的征信报告，对于已婚者，还需要查看其配偶的征信报告。所以，无论是否买房，都要保证征信记录的良好。这里要留意的是，累计6次或接连三次逾期，是非常严重的不良情况，直接会被拒贷。

2、带上婚姻证明

面签时，对贷款人还贷能力的考核极其重要，所以对于家庭单位的买房行为，必须要提供婚姻证明和户口本，这次银行判断偿还能力的重要前提。如果贷款人已经离婚，也需要提供证明。用于判断是否能享受首套房贷款规则。当然，若是没有婚姻经历，则只需要单身证明。

 3、带上收入流水

如果能提供一份具有一定经济基础，并且足够稳定的流水账单，对于银行判断还款能力将有很大的帮助，通常来讲，商业银行会查看贷款者至少6个月的流水。对于贷款者而言，最好使用流水最多的那张银行卡的记录，并且每月最好都有固定时间固定数额的资金入账，用于证明收入稳定连续。

4、带上在职证明

如果能够提供稳定的在职工作证明，或者直接带去劳务合同。则可以更好地向银行展现偿还能力，也为银行发放贷款吃了一颗强效定心丸。

5、带上房屋的相关资料

一般来说，房贷的利率是由贷款者当前持有的房产数量决定的，首套房和二代房的利率差距很大。如果是购买的首套房，那么带上购房合同便可，如不是，面签时还要带上首套房的有关证明，至于贷款的金额，银行会根据偿还能力而定，并且和贷款期限有关。

终端来看，不管是征信报告，还是流水账单或者是住房的情况，还是婚姻情况，都是审查的重点，都需要带上相关的材料，并且一定要确保真实，这样才能够顺利完成贷款。

对于全款买房的人来说，买房后没有还款压力，因此没有后顾之忧。而是对于大多数贷款买房的人来说，未来很长一段时间内都要还款，压力是很大的，而且如果遇到突发情况，很有可能还款逾期，此时便需要多付一笔滞纳金。那么房贷的滞纳金是怎样计算的呢？

一、何为滞纳金？

滞纳金是针对那些没有按时还款或者没有按纳税期限进行纳税的情况，按照滞纳的时间收费的一种对借款人的一种经济制裁措施。法律有规定，如果借钱后没按规定期限还款，是需要赔付逾期利息的。

二、滞纳金主要两种计算方式

1、按照合同的约定计算

在借款有效文件所约定的期限以内，借款人支付利息的利率只要不超过人民银行所规定的上限数值和下限数值，都是有效的。其中，如果是民间借贷，那么约定的利率不能大于银行的4倍时，可以按照合同约定进行滞纳金的计算。

2、由人民银行有关的规定计算

借款合同的履行时期之内，还是根据原来的合同约定算，而逾期之后的利率，按照人民银行所确定的不同时期的调整利率，分段进行计算，然后得出逾期的利息。而在对逾期的利息进行计算并收费时，还会按照一个比例收取一定的罚息。或者用银行制定的逾期贷款罚息利率进行计算。

三、罚息利率

什么是罚息利率，这是借款人不遵循合同约定还钱而产生的，一般会在借款合同上面注明的贷款利率基础上再加收0.3倍至0.5倍的利息。这个利息从逾期之日起，便会开始计费，只有在偿还了本息过后，才会停止计算。假如借款人没有按照合同上面的约定用途使用资金，而是挪做他用，则会在贷款约定利率的基础上，再加收0.5~0.8倍的罚金。对于没有按时支付的利息，还会按罚息的利率进行复利计算。贷款用途与申请用途不符合，比逾期还款更严重。

现在越来越多的企业或者是个人都会在机构办理贷款，在办理贷款的时候抵押贷款的额度是比较高的，因为这样机构的风险就会比较小，所以他们更愿意把钱借给那些有抵押物的人，但是在办理贷款之后必须要弄清楚一个问题，那就是抵押贷款是多久还一次?许多人并没有了解过这个问题，但是这又是非常重要的问题!

1、每月还一次

如果你想要知道在办理抵押贷款之后应当多长时间换一次的话，那就要先了解一下相应的还款方式，对于大部分的还款方式，比如说等额本金，等额本息以及先息后本都需要在每个月的时候归还，如果是等额本金和等额本息的方式，那么在这种情况下每个月都必须要归还较多的金额，而如果是先息后本，这时候前期的还款压力就比较小了。

2、还款期限一次性还清

另外一种还款方式就是到期之后一次性还清本息，这种还款方式在到了还款期限之前是无需还一分钱的，比如说还款期限是三年之后，那么在这三年时间之中，你无需归还任何一分钱，但是到了还款期限的时候，就必须要将所有的本金以及贷款期限过程当中产生的利息归还，但是在这种情况下，你的还款压力很有可能就会比较大了。

3、无法按时还款怎么办

在办理抵押贷款之后，许多人不仅仅不知道多久还一次，并且还有其他方面的一些重要问题，他们并不知道到底应当怎样还款，更重要的是不知道无法按时还款的时候应该怎么办，如果无法按时还款就会产生比较严重的后果，这时候可以从其他的地方借钱或贷款，另外一方面也可以在机构申请贷款展期。

许多人并不知道抵押贷款是多久还一次，所以他们很有可能到了还款日期的时候没有办法按时还款，因此在这种情况下就必须要从各个方面了解相关的知识，争取在还款日期之前还清应该还的款项，只有如此，才能保证不会产生逾期记录，更不会被机构列入黑名单，毕竟后果还是非常严重的，必须要提前考虑清楚。

由于住房抵押贷款的期限长，并且数额大，因此非常受贷款者的喜欢，可要想轻易的办理，却并不简单，需要了解很多知识。

 一、为何须要有抵押物品?

 在贷款时，抵押物的作用是增信，也就是用来弥补借款人信用不足，降低银行放贷风险，从而提高贷款审批概率的措施。作为住房抵押贷款，抵押物品自然是房产。但是土地、汽车以及大宗商品或有价证券，也可以用来作为抵押物。

 二、房产抵押贷款是什么?

用一句话来说明房产抵押贷款就是：贷款人用自己或他人的住房作担保物品进行抵押，向金融机构申请的要求用途正规合法的贷款。

 三、房产都可以用来抵押贷款吗？

房产并不是都能进行抵押，想要抵押要看是否满足以下的条件。

第一，所提供的房子必须具有合法证件，因为这样借款人不能归还贷款的时候，贷款机构能够顺利处理房产，避免引起各种纠纷。

第二，所抵押的房产或地产，在进行处置之后，所获得的价值不能够小于贷款金额与利息的和。

也有一些类型的房地产，不具有作为抵押物的资格。

1、房地权归属不明确的住房。

2、备用于公共或福利事业的一些建筑，比如用于市政、医疗或教育等类型的房产。

3、已经被列入文物保护的或者具有比较重要纪念意义的房地产。

4、如果政府已经出示公告，将某片区域范围列入拆迁区，那么也不可以办理抵押贷款。

5、被法院所扣押或者监管、查封，或者是另外的形式限制，那么房地产也不能用于抵押。

6、法律要求的不能用于抵押的其他特殊房地

四、办理住房抵押贷款，有哪几种途径？

提到住房抵押贷款，那么资格最老、资历最深厚的，定然是各大商业银行。这些银行对比起其他的贷款机构，最大的优点就是利率平易近人，但是贷款的流程和审核的要求却更加的严谨，对于急需用钱的人来说显得很繁琐，需要耗费挺长一段时间。若是中小型企业想要快速进行融资，那么放款速度更快的非银行金融机构，也是一个很不错的选择。

今天我们就来谈谈一点小知识，批贷款和放贷款是一回事吗？其实这两者完全不同，是贷款流程中的两个步骤。

一、批贷款和放贷款是一回事吗？

并不是一回事，两者的概念不同。

1、批贷款是指贷款审核。任何金融机构在收到借款人的贷款申请，都会对借款人的贷款需求、目的、资料进行审核，确定给不给予贷款。一方面要根据借款人的情况确定贷款的数额、还款期限、利率和贷款方式等内容。另一方面还要确认借款人的合法性，避免出现他人利用别人的资料申请贷款的情况。

2、放贷款是指发放贷款。只要借款人通过了贷款审核，机构确定给予贷款，那么在确认完相关的内容后，就会进入发放贷款的流程，到这一步会通知借款人签订合同，或者在网上签订电子合同，借款人只要等待贷款到账就可以了。

二、批完贷款就可以放贷款吗？

不一定。银行贷款审批完成后，还有一些其他的流程，可能贷款机构会进行二审，在这个过程中发现问题的话会再次打回资料，并不会直接发放贷款。而且一些抵押或质押、担保贷款，在审批通过后，还需要进行抵押登记等。