在资金短缺的时候可以办理房屋抵押贷款，那如果自己名下没有自住房屋，但有商铺可以在机构申请办理商铺抵押贷款吗?申请办理商铺抵押的条件、流程有哪些?额度又有多少?。

一、商铺抵押贷款

商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。

二、申请商铺抵押贷款的条件

1、只满足其生产经营、投资或消费等需要的;

2、贷款额度最高不超过商铺抵押物评估价的50%;

3、商铺抵押贷款最高年限不超过10年;

4、无信用不良记录，有正当的工作和稳定的收入来源;

三、申请商铺抵押贷款的流程

1、需要在机构开立活期存款帐户;

2、填写申请表并提交给机构;

3、机构对你进行调查，看你的资料是否属实和合法;

4、通过机构审批，签订贷款合同;

5、办理规定的其它手续即可。

贷款，是解决资金困难的重要形式，有的人在申请抵押贷款的时候也会遇到很多不懂的问题，个人资质和抵押物不一样，在申请抵押贷款的时候，成功率也会有所不同，那么要怎么提高成功率？关键看以下这两点。

一、抵押物价值

想要提高抵押贷款的成功率最简单的方法就是提高抵押物的价值，价值越高贷款的成功率就会越高。银行在考虑贷款中的风险时，一旦借款人无力还款，银行就要承担经济损失，所以，以抵押物来降低风险，这样，银行才可能会放贷。

二、个人资质

个人资质一般考虑的就是个人的信用问题，征信记录越好贷款的成功率就越高。所以，在这里，建议各位在申请抵押贷款之前先跟机构打好关系，比如购买理财产品、使用信用卡等，这样有利于提高贷款成功率。个人资质是决定贷款金额的根本，抵押物的价值上限并不一定能够借款到最高额度。

现在，办理抵押贷款的方式有很多，贷款机构也有很多，所以针对大家的需求，其中房产抵押贷款就成了很多机构相继推出的产品，不过，在办理房屋抵押贷款前，贷款人要清楚需要哪些其它额外的费用。

1、评估费

贷款机构都会要求提供专业的评估公司对抵押物做出的评估报告。一般而言，提供评估报告的评估公司是贷款机构指定的固定合作单位，或是认同的专业机构。这笔评估费用是需要借款人承担的。

2、保险费

另外，用于抵押的房屋需要到当地的房管局办理抵押登记，登记费用也是由借款人自行承担的。借款人需要承担的费用还有为抵押的房屋购买的保险费。贷款机构为了有效的规避自然灾害或外界因素给房屋带来的损失，常常要求借款人为抵押物购买保险。

3、服务费

不过，不同的贷款机构要求不同，收费标准也会有所不同，部分贷款机构还会要求借款人承担律师费，如果你是通过贷款公司，可能还要收取一定的服务费用等。

所以提醒贷款人，贷款人在办理贷款前，要对这些隐形费用进行详细的了解，以做到心中有数。

很多的朋友都不太了解住房按揭贷款与房产抵押贷款有什么区别?住房按揭贷款和房产抵押贷款都与“房产”有关，但是这两种贷款究竟有何不同?

1、贷款用途

住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转，现在规定不能用于购房。

2、贷款手续

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

3、贷款期限

住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年；而房产抵押贷款最长贷款期限可达十年。

4、贷款预期年化利率

住房按揭贷款预期年化利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准预期年化利率执行；而房产抵押贷款一般都在基准预期年化利率上上浮。

5、贷款政策

住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响；而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。

1、贷款机构比较

汽车抵押贷款：银行一般较少受理汽车抵押贷款，所以只能选非银行金融机构进行抵押贷款，比较容易获批。汽车抵押贷款分为押车与只押手续不押车的汽车抵押贷款。

房产抵押贷款：银行、小贷公司、典当行等等都有房产抵押贷款。

2、贷款额度比较

汽车抵押贷款：只要你有能够被认可的车辆，最多能申请抵押车辆90%的贷款金额，此外，若是有良好的个人资质作担保，还能追加一部分信用额度，最高可达抵押车辆评估价值的150%。

房产抵押贷款：一般来说，房屋抵押贷款是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。

3、贷款期限比较

汽车抵押贷款：车辆抵押贷款期限较短，最长不超过5年。

房产抵押贷款：如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

4、贷款预期年化利率比较

汽车抵押贷款：贷款预期年化利率多高于房屋的抵押贷款预期年化利率，但一般而言，不会高于同期银行基准预期年化利率的4倍。

房产抵押贷款：银行：年预期年化利率6%起；典当行：月预期年化利率约3%。

5、放款时间对比

汽车抵押贷款：一般只需要1天就可以放款。不过具体的放款时间，还要看个人申请汽车抵押贷款的资料是否准备齐全。

房产抵押贷款：银行：手续齐备，15-20个工作日即可放款；典当行：最快可当天到账。